Daň z nabytí nemovitosti 2025: Co potřebujete vědět

Aktuální sazba daně z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti v roce 2025 zůstává na úrovni čtyř procent ze základu daně. Tato sazba platí od prosince 2019, kdy vstoupila v platnost novela zákona, a od té doby se nic nezměnilo. Když tedy kupujete byt, dům nebo pozemek, musíte počítat s tím, že čtyři procenta z hodnoty nemovitosti poputují na finanční úřad.

Jak se vlastně zjistí, z jaké částky máte daň platit? Základ tvoří nabývací hodnota nemovitosti – a tady pozor, vybírá se vždy ta vyšší z hodnot. Buď je to cena, na které jste se dohodli v kupní smlouvě, nebo cena podle znaleckého posudku či odhadu. Představte si, že kupujete dům za tři miliony, ale znalec ho ocení na čtyři miliony. Daň budete platit z těch čtyř milionů. Takto to funguje záměrně – stát tím brání tomu, aby si lidé v kupních smlouvách uváděli nižší ceny jen kvůli snížení daně.

Samotný výpočet je pak docela přímočarý. Vezměte základ daně a vypočítejte z něj čtyři procenta – žádné slevy ani progresivní sazby tu nehrají roli. Kupujete byt za pět milionů? Zaplatíte dvě stě tisíc korun. Kupujete rodinný dům za deset milionů? Připravte si čtyři sta tisíc na daň. Je to prostě pevná sazba pro všechny.

Co se týče termínů, máte na podání daňového přiznání čas do konce třetího měsíce po tom, co se stanete oficiálním vlastníkem – tedy po zápisu do katastru nemovitostí. A pozor, daň musíte zaplatit zároveň s odevzdáním přiznání. Pokud termín zmeškáte, naběhne vám penále a můžete čelit i pokutám.

Existují ale situace, kdy daň platit nemusíte vůbec. Nejčastěji jde o převody v rodině – když vám rodiče darují byt, když zdědíte dům po prarodičích nebo když si s manželem převádíte nemovitost. Stejně tak je osvobozené vypořádání majetku při rozvodu. V těchto případech neplatíte ani korunu, což může ušetřit opravdu hodně peněz.

Stabilní sazba čtyř procent vám alespoň umožňuje dopředu spočítat, kolik vás koupě nemovitosti skutečně vyjde. Daň je jednorázový výdaj, ale rozhodně s ním počítejte ve svém rozpočtu – není to zanedbatelná položka. Pokud si nejste jistí svou konkrétní situací, stojí za to probrat to s daňovým poradcem nebo realitním odborníkem.

Kdo je poplatníkem daně

Kdo vlastně platí daň při koupi nemovitosti? Možná si říkáte, že je to jasné – ten, kdo si kupuje byt nebo dům. A máte pravdu, ale není to vždycky tak jednoznačné, jak by se mohlo zdát.

Když si kupujete nemovitost za peníze, tak daň z nabytí platíte vy jako kupující. Ať už jste běžný člověk, který si pořizuje bydlení, nebo firma, která investuje do nemovitostí. Daň vzniká přesně v okamžiku, kdy se zapíše vaše jméno do katastru nemovitostí – to je ten rozhodující moment.

Co když vám ale někdo nemovitost daruje? Třeba rodiče předávají chalupu dětem. I tady platí daň, a to právě vy jako obdarovaný. Nezáleží na tom, jestli jste za nemovitost zaplatili nebo ne – důležitá je její hodnota, podle které se daň vypočítá.

Trochu složitější to bývá, když kupujete nemovitost společně s někým dalším. Představte si třeba mladý pár, který si pořizuje první byt. V takovém případě oba dva odpovídáte za daň společně. Finanční úřad se může obrátit na kohokoli z vás a žádat celou částku – není to tak, že by každý platil jen svůj díl. Jak si to mezi sebou vyřešíte, to už je vaše věc.

Dědění nemovitostí má také svá pravidla. Pokud zdědíte dům po prarodičích, daň vzniká v den, kdy soud pravomocně rozhodne o dědictví. A zase platí – pokud dědí více lidí, všichni společně ručíte za zaplacení daně.

Zajímavá situace nastává při rozvodu, kdy se manželé dělí o majetek. Když si jeden z partnerů nechává celý byt, platí daň jen z toho, co získává navíc. Řekněme, že manželé měli byt společný a po rozvodu si ho nechává manželka – daní se zdaní jen polovina hodnoty bytu, tedy ta část, kterou získává od manžela.

A co když máte na daň nárok na osvobození? Mnoho lidí si myslí, že pak nemusí nic řešit. Ale pozor! I když nakonec neplatíte korunu, musíte podat daňové přiznání a v něm osvobození uplatnit. Finanční úřad potřebuje vědět, co se děje – automaticky to prostě nejde.

Základ daně a způsob výpočtu

Základ daně z nabytí nemovitých věcí je v roce 2025 něco, s čím se při koupi nemovitosti zkrátka musíte vypořádat. A věřte, že není od věci tomu pořádně rozumět, protože chyba vás může stát nemalé peníze. Zákon přesně říká, jak se základ daně určuje – vychází se z nabývací hodnoty nemovité věci.

Kupujete dům nebo byt? Pak se za základ daně bere sjednaná cena – prostě ta částka, na které jste se s prodávajícím domluvili a která je napsaná ve smlouvě. Jenže pozor, tady je háček. Když je vaše dohodnutá cena nižší než zjištěná cena podle oceňovacího zákona, finanční úřad použije tu vyšší zjištěnou cenu. Proč? Aby se předešlo tomu, že by si lidé v kupní smlouvě psali uměle nízké ceny jen kvůli nižší dani.

Ta zjištěná cena se počítá podle oceňovacích předpisů – existují na to přesné metody. U pozemků se třeba používá porovnání s podobnými pozemky v okolí nebo nákladová metoda, u domů a bytů zase nákladový způsob, který zohledňuje i to, jak moc je stavba opotřebená. Pokud potřebujete zjištěnou cenu, musí ji stanovit znalec nebo kvalifikovaný odhadce.

Dostali jste nemovitost darem? Tady je to jednodušší – základ daně se vždycky určí podle zjištěné ceny k datu, kdy jste nemovitost získali. Žádná sjednaná cena přece není, když nic neplatíte. Podobně to funguje i u dražeb – základem daně je částka, za kterou se nemovitost vydražila, samozřejmě pokud odpovídá alespoň té zjištěné ceně.

A jak se vlastně daň vypočítá? Daňová sazba se použije na stanovený základ daně – v roce 2025 je to čtyři procenta. Takže prostě vezmete základ daně a vynásobíte ho 0,04. Výsledek je vaše daňová povinnost, kterou musíte zaplatit včas.

Kupujete třeba jen polovinu domu s někým dalším? Pak se základ daně počítá jen z vašeho spoluvlastnického podílu. Máte polovinu, platíte daň z poloviny hodnoty. Logické, spravedlivé.

Co když kupujete kupní smlouvou najednou třeba dům i pozemek i garáž? Každá nemovitost se zdaňuje zvlášť a celková daň je pak součet všech dílčích daní. A pokud máte ve smlouvě jen jednu celkovou cenu za všechno dohromady, musíte ji rozdělit podle poměru zjištěných cen jednotlivých nemovitostí. Zní to složitě? Trochu jo, ale dá se to zvládnout.

Daň z nabytí nemovitosti představuje významnou finanční zátěž při koupi nemovitosti, a proto je důležité si předem spočítat, kolik budete muset zaplatit státu, abyste mohli lépe naplánovat celkový rozpočet transakce a vyhnuli se nepříjemným překvapením

Miroslav Kadlec

Osvobození od daně z nabytí

Osvobození od daně z nabytí nemovitosti může v roce 2025 ušetřit tisíce korun při převodu nemovitostí. Ne vždy totiž musíte tuto daň platit – zákon počítá s řadou výjimek, které dávají smysl a chrání vás před zbytečnými výdaji v situacích, kdy by to bylo prostě nespravedlivé.

Možná vás překvapí, že převod nemovitosti mezi manžely je zcela osvobozený od daně. Představte si, že jeden z manželů chce převést svůj podíl na bytě na toho druhého – žádná daň. A je úplně jedno, z jakého důvodu to děláte. Logika je jednoduchá: jako manželé hospodaříte společně, takže proč byste měli platit daň při přesunech v rámci vlastní rodiny? Stejná pravidla platí i pro registrované partnery – zákon s nimi zachází úplně stejně jako s manžely.

Co vás určitě potěší, je osvobození při darování nemovitosti mezi rodiči a dětmi. Chcete darovat byt svému synovi nebo dceři? Nebojte se, daň neplatíte. A funguje to i obráceně – když vám naopak děti převádějí nějakou nemovitost. Dokonce to platí i pro prarodiče a vnoučata, vlastně pro všechny příbuzné v přímé linii bez ohledu na to, kolik generací mezi vámi je. Stát tím dává najevo, že předávání majetku v rodině je přirozené a nemá smysl to komplikovat daněmi.

Ztratili jste manžela nebo manželku a zdědili jste po něm nemovitost? I v této těžké chvíli vás stát nechává na pokoji – dědění mezi manžely je osvobozené od daně. Koneckonců, většinou jste k tomu majetku oba přispívali během společného života, že?

Trochu složitější je situace při rozvodu. Když se manželství rozpadá, přichází vypořádání majetku. Převody nemovitostí při vypořádání společného jmění manželů jsou také osvobozené. Zákon chápe, že nejde o klasický prodej nebo darování – jen si rozdělujete, co už bylo společné. Podobně to funguje, když máte nemovitost v podílovém spoluvlastnictví a jeden z vás chce převzít celý podíl. Žádná daň z nabytí se neplatí.

Osvobození se týká i specifičtějších subjektů. Nadace, nadační fondy, obecně prospěšné společnosti nebo církve nemusí platit daň, když kupují nemovitost pro své veřejně prospěšné aktivity. Stát tím vlastně podporuje jejich práci pro společnost.

A pak jsou tu ještě podnikatelské situace. Když se spojují nebo rozdělují firmy, kdy dochází k fúzím nebo jiným přeměnám, osvobození platí také. Tady se vlastně nemění skutečné vlastnictví v pravém slova smyslu – jde spíš o přeskupení majetku v rámci podnikání.

Lhůty pro podání daňového přiznání

Daň z nabytí nemovitosti je povinnost, se kterou se v roce 2025 setká každý, kdo kupuje byt, dům nebo pozemek v Česku. Možná si říkáte, kolik vlastně máte času na to, abyste všechno vyřídili? Pojďme si to projít společně.

Základní pravidlo je jednoduché: máte tři měsíce od okamžiku, kdy se stanete oficiálním vlastníkem – tedy od chvíle, kdy katastrální úřad zapíše váš vklad do evidence. Tyhle tři měsíce jsou opravdu důležité. Když je nestihnete, můžete narazit na nepříjemné sankce od finančního úřadu.

Představte si třeba, že se váš vklad zapíše patnáctého ledna 2025. Daňové přiznání pak musíte podat nejpozději do patnáctého dubna 2025. Počítají se všechny dny včetně víkendů a svátků. Jediná výjimka? Když poslední den lhůty připadne na sobotu, neděli nebo svátek, máte čas do nejbližšího pracovního dne.

Přiznání podáváte na finanční úřad podle toho, kde vaše nemovitost stojí. V roce 2025 máte na výběr – buď přijdete osobně s papírovou verzí, pošlete ji poštou, nebo ji odešlete elektronicky přes datovou schránku. Elektronická cesta je dnes čím dál oblíbenější – je rychlejší a nic se vám po cestě neztratí.

Pozor na jeden zásadní detail! Tříměsíční lhůta se počítá od zápisu do katastru, ne od chvíle, kdy jste návrh na vklad podali. Mezi těmito okamžiky může být klidně několik týdnů, někdy i měsíců. Proto si průběžně hlídejte, jak váš návrh postupuje, a jakmile dostanete potvrzení o zápisu, hned si začněte počítat ty tři měsíce.

Kupujete nemovitost společně s partnerem nebo někým dalším? Lhůta platí pro všechny stejně. Každý z vás by měl podat vlastní přiznání. Výjimkou jsou manželé – tam stačí, když přiznání podá jeden z nich za oba. Usnadní vám to papírování.

A teď ta možná nejdůležitější věc: do těch tří měsíců nemusíte jen podat přiznání, ale taky daň zaplatit! Ano, obojí ve stejné lhůtě. Když to nestihnete, finanční úřad vám může naúčtovat pokutu až do čtvrtiny vypočtené daně, minimálně ale pět stovek.

Nikomu z nás není příjemné řešit byrokracii, zvlášť když se těšíte do nového domova. Ale věřte, že když si termíny pohlídáte, vyhnete se zbytečným komplikacím a budete mít klid.

Způsoby placení daně z nabytí

Daň z nabytí nemovitosti není žádná maličkost – pro většinu z nás jde o pořádný výdaj, který je potřeba zaplatit ve správný čas a správným způsobem. Dobrou zprávou je, že systém placení je dnes mnohem jednodušší než dřív a nabízí řešení prakticky pro každého.

Drtivá většina lidí dnes platí převodem z účtu na účet finančního úřadu. Je to nejrychlejší a nejspolehlivější cesta, jak se s daní vypořádat. Hlavně si dejte pozor na variabilní symbol – musí odpovídat číslu vašeho daňového přiznání nebo vašemu identifikačnímu číslu. Číslo účtu konkrétního finančního úřadu najdete na rozhodnutí o vyměření daně, případně na webu úřadu. Není to nic složitého, ale chyba ve variabilním symbolu vám může způsobit zbytečné komplikace.

Stále můžete zaplatit i v hotovosti přímo na pokladně finančního úřadu. Pravda, tuhle možnost dnes využívá čím dál míň lidí, ale pro někoho je osobní návštěva úřadu prostě přirozenější než klikání v internetovém bankovnictví. Počítejte ale s tím, že pokladna má omezené hodiny a těsně před koncem lhůt tam můžete narazit na slušnou frontu.

Digitalizace úřadů jde pěkně dopředu a elektronické platby fungují jako na drátkách. Platba se okamžitě spáruje s vaším daňovým profilem, takže nemusíte čekat, až si někde někdo ručně přepíše čísla do sešitu. Použít můžete internetové bankovnictví, aplikaci v mobilu, cokoliv vám vyhovuje.

Klíčová je správná lhůta pro zaplacení. Máte na to tři měsíce od okamžiku, kdy jste nemovitost získali – obvykle to znamená od podpisu kupní smlouvy. Když vám daňovku dělá poradce, můžete získat o něco víc času, což se hodí, když potřebujete peníze nějak poskládat dohromady.

Když je to opravdu těžké a celou částku najednou prostě nemáte, můžete požádat o rozložení na splátky. Musíte ale finančáku rozumně vysvětlit, proč vás jednorázová platba dostane do problémů. Není to automatika – úřad vždycky posuzuje každý případ zvlášť. Počítejte ale s tím, že za odklad zaplatíte úrok.

Kupujete nemovitost s někým dalším? Každý z vás může zaplatit svůj díl samostatně. Tohle se hodí hlavně když nejste rodina nebo když prostě každý hospodaří se svými penězi. Finanční úřad si to všechno eviduje a hlídá, jestli je celková suma pohromadě.

Sankce za nesplnění daňových povinností

Když v roce 2025 získáváte nemovitost v České republice, čeká vás povinnost zaplatit daň z nabytí. Co se ale stane, když na to zapomenete nebo to prostě nestihnete? Důsledky moženou být opravdu nepříjemné a výrazně vás to může finančně zasáhnout.

Za pozdní podání daňového přiznání vás může potkat pokuta až 300 tisíc korun. Finanční úřad se při jejím stanovení dívá na to, jak moc jste to zanedbali, jak dlouho jste váhali a jaké jsou další okolnosti vašeho případu. Prostě platí – čím déle to odkládáte, tím hůř pro vás. Daňové přiznání musíte podat do tří měsíců od okamžiku, kdy vás zapsali jako vlastníka do katastru nemovitostí.

Když nezaplatíte daň včas, automaticky se vám začne počítat penále – 0,05 procenta z dlužné částky za každý den. Možná to zní jako maličkost, ale věřte, že se to dokáže naskládat opravdu rychle. Představte si, že dlužíte 200 tisíc korun a zaplatíte o tři měsíce později. Penále vás vyjde zhruba na 27 tisíc korun navíc. To už je pořádný šok do rodinného rozpočtu, že?

A to není všechno – přidá se ještě úrok z prodlení. Ten se odvíjí od aktuální repo sazby České národní banky a v roce 2025 se pohybuje kolem čtrnácti procent ročně. Když k tomu přičtete penále, začíná být z původní daně pěkně robustní suma.

Když budete ignorovat výzvy finančního úřadu, může přijít exekuce. A to už je opravdu vážná záležitost. Můžou vám začít strhávat peníze přímo z výplaty, zablokují vám účet v bance, nebo v nejhorším případě vám seberou majetek. To není jen o penězích – je to ohromný stres a papírování, které nikoho nebaví.

V některých případech může jít dokonce o přestupek nebo trestný čin. Když finanční úřad zjistí, že jste nemovitost záměrně zatajili nebo v přiznání lhali, abyste ušetřili na dani, věc může skončit u policie. Trestně se to řeší hlavně tehdy, když zkrácení daně přesáhne 50 tisíc korun.

A ještě jedna nepříjemnost – můžete skončit v evidenci dlužníků. To vám pak pěkně zkomplikuje život, až budete potřebovat hypotéku nebo jakýkoliv úvěr. Banky si tyhle věci kontrolují a dluhy vůči státu jsou pro ně jasný signál, že s vámi raději nebudou obchodovat.

Změny v legislativě pro rok 2025

Daň z nabytí nemovitostí v roce 2025 přináší změny, které pocítí každý, kdo plánuje koupit dům, byt nebo pozemek. Nejde o revoluci, spíš o další krok k tomu, aby celý proces byl méně zdlouhavý a hlavně aby vše šlo vyřídit online.

Čtyři procenta z kupní ceny – to je částka, kterou zaplatíte státu při koupi nemovitosti. Tato sazba zůstává stejná jako loni. Pozor ale na jednu věc: když v kupní smlouvě uvedete nižší cenu, než kolik nemovitost skutečně stojí podle odhadce, finanční úřad použije tu vyšší hodnotu. Ano, tahle pojistka tu byla vždycky a má zabránit tomu, aby si lidé uměle snižovali daň tím, že do smlouvy napíšou nižší částku.

Konečně se posouváme víc do digitálního světa. Od letošního roku můžete daňové přiznání pohodlně vyplnit a odeslat přes portál Moje daně. Žádné fronty na finančním úřadě, žádné papírování. Stačí vám datová schránka nebo elektronický podpis. Pro většinu lidí, kteří jsou zvyklí vyřizovat věci online, je tohle opravdu ulehčení.

Máte tři měsíce na podání přiznání od konce měsíce, kdy byl zapsán váš vlastnický vklad do katastru. Tahle lhůta se nemění, ale pozor – stát teď přitvrdil. Když to nestíhnete nebo nezaplatíte včas, může vás to stát až dvacet procent navíc jako penále. To už není žádná legrace, zvlášť když kupujete třeba za pár milionů.

Co se týče osvobození od daně, základní pravidla zůstávají. Když zdědíte nemovitost po rodičích, daň neplatíte. Stejně tak když si manželé převádějí podíly mezi sebou nebo když kupujete byt v rámci privatizace. Nově se ale víc dbá na to, aby tohle osvobození mohly využít i neziskovky, které se starají o sociální bydlení nebo dělají něco prospěšného pro komunitu.

A ještě jedna věc, která dává smysl: finanční úřady vás teď budou aktivně upozorňovat na to, že se blíží termín. Místo toho, aby čekaly, jestli na to zapomenete a pak vám nařízly pokutu, pošlou vám připomínku mailem nebo do datovky. Konečně trochu lidský přístup.

Zkrátka – pokud letos kupujete nemovitost, počítejte s těmi čtyřmi procenty navíc, využijte možnost vyřídit vše online a hlavně nezapomeňte na tříměsíční lhůtu. Stát sice trochu přitvrdil v sankcích, ale zároveň vám dává víc nástrojů, jak to všechno vyřídit jednodušeji.

Daňové přiznání a potřebné dokumenty

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti – ta věta zní možná trochu stroze, ale ve skutečnosti jde o důležitý papír, který prostě musíte odevzdat finančnímu úřadu. A pozor, máte na to přesně tři měsíce od konce měsíce, kdy se nemovitost stala vaší. Rok 2025 na tom nic nemění. Nejde to odbýt, potřebujete k tomu správné doklady a trochu trpělivosti při shánění všech papírů.

Co tedy určitě budete potřebovat? Především kupní smlouvu nebo jinou listinu, která dokazuje, že jste se stali vlastníkem. Není to jen tak nějaký papír – musí tam být všechno přesně: parcelní čísla, katastrální území, údaje z katastru. Kupní cena ve smlouvě pak slouží jako základ pro výpočet daně. Jenže pozor, finanční úřad má právo kontrolovat, jestli se ta cena náhodou příliš neliší od toho, za kolik se podobné nemovitosti běžně prodávají. Zkrátka, podezřele nízkou cenu vám tam neproženete.

Další nezbytnost je výpis z katastru nemovitostí. A nesmí být starý – maximálně tři měsíce. Proč? Protože potvrzuje aktuální stav vlastnictví a technické parametry vaší nemovitosti. Kolik metrů čtverečních má pozemek, jak velká je zastavěná plocha, jaké má nemovitost další charakteristiky – to všechno úřad potřebuje vědět pro správný výpočet daně.

Teď k příjemnější části – osvobození od daně. Možná na něj máte nárok! Typicky jde o první vlastní bydlení. V tom případě ale musíte doložit čestné prohlášení, že dosud jste žádnou nemovitost k bydlení nevlastnili. Možná po vás budou chtít i potvrzení o trvalém pobytu nebo jiné důkazy, že v té nemovitosti opravdu budete bydlet. Není to jen formalita – stát chce mít jistotu, že nejde o spekulaci.

Co když finanční úřad pochybuje o ceně uvedené ve smlouvě? Pak přichází na řadu znalecký posudek. Musí ho vypracovat soudní znalec, který je oficiálně zapsaný v příslušném seznamu, a nesmí být starší než půl roku. Znalec objektivně stanoví tržní hodnotu nemovitosti podle různých metod oceňování. Ano, stojí to peníze, ale někdy se bez toho prostě neobejdete.

Zdědili jste nemovitost nebo ji dostali darem? To je trochu jiná situace. U dědictví potřebujete pravomocné rozhodnutí soudu o dědictví nebo notářský zápis. Pokud vám nemovitost daroval někdo z nejbližší rodiny – rodiče, prarodiče, děti – a máte nárok na osvobození od daně, přiložte darovací smlouvu a doklady prokazující příbuzenský vztah. Rodné listy, oddací list – to všechno se může hodit.

Samotný formulář daňového přiznání má svou strukturu. V první části vyplníte své údaje, ve druhé popíšete nemovitost a ve třetí části se vypočítá, kolik vlastně máte zaplatit. Zní to jednoduše, ale věřte, že se vyplatí všechno pečlivě zkontrolovat. Chyba v číslech vás může stát nervy i peníze.

Nejčastější chyby při placení daně

Daň z nabytí nemovitosti dokáže pořádně zatížit rodinný rozpočet – to ví každý, kdo kdy kupoval byt nebo dům. A právě tady se dělá spousta chyb, které vás můžou stát nejen nervy, ale i hodně peněz navíc. I v roce 2025 platí, že tahle daň patří k neodmyslitelným povinnostem při koupi nemovitosti, a většina problémů vzniká prostě z toho, že lidé neznají všechna pravidla a podceňují papírování.

Nejvíc lidí narazí na lhůty. Máte tři měsíce na to, abyste podali daňové přiznání – ale pozor, počítá se to od zápisu do katastru nemovitostí, ne od podpisu smlouvy! To je zásadní rozdíl. Kolik lidí si myslí, že mají čas od chvíle, kdy podepsali kupní smlouvu nebo převzali klíče? Jenže lhůta běží od vkladu do katastru, a když to zmeškáte, finanční úřad vám naúčtuje pokuty v řádu tisíců korun plus úroky z prodlení. Věřte, že to není příjemné překvapení.

Další past číhá při výpočtu samotné daně. Většinou platíte z kupní ceny, kterou máte napsanou ve smlouvě – to je jasné. Ale co když je ta vaše dohodnutá cena nižší, než jakou by nemovitost měla podle úředního ocenění? Pak se platí z té vyšší, úředně zjištěné částky. Hodně lidí to netuší a zaplatí míň, než měli. Finanční úřad si ale svůj doměrek najde a k tomu přidá penále.

Docela komplikované to bývá, když kupujete nemovitost společně s někým – třeba manželé nebo sourozenci. Každý spoluvlastník musí podat vlastní daňové přiznání a zaplatit daň podle svého podílu. Nestačí, když to vyřídí jeden za všechny – to je častá mylná představa. Když někdo ze spoluvlastníků svoji část neodvede, úřad si ji stejně vyžádá včetně sankcí.

Osvobození od daně? Ano, existuje, ale pozor na to, že podmínky musíte splnit všechny do puntíku. Mnoho lidí si myslí, že když kupují svůj první byt nebo dům, automaticky nic neplatí. Jenže tak to vůbec nefunguje – osvobození má své přesné podmínky a vztahuje se jen na určité situace. Tady se dělá spousta chyb kvůli nepřesným informacím od kamarádů nebo z internetu.

A pak je tu ještě papírování. K přiznání musíte přiložit kopii kupní smlouvy, výpis z katastru a další dokumenty. Když něco chybí, finanční úřad vás bude kontaktovat, celé to trvá déle a riziko, že něco pokazíte, se jen zvyšuje.